06.06.2025
Autor: BIS Wirtschaftsförderun Bremerhaven
Die Firmenphilosophie ist die Ertüchtigung von Bestandsimmobilien und das als Eigeninvestment. „Wir halten unsere Immobilien in Eigenregie und sind somit langfristig engagiert“, sagt Lars Wübben. Der umtriebige Unternehmer (47) ist bereits in vierter Generation für die heutige B. Wübben GmbH & Co. KG und die Immobilien-Vermietung tätig. Bereits der Urgroßvater Johannes beschäftigte sich ab 1890 in Bremerhaven mit dem Bau und Erhalt von Gebäuden. Mittlerweile ist die Wübben-Gruppe Eigentümerin von zahlreichen Mietimmobilien, Hotels und Freizeitimmobilien und beschäftigt inklusive eigenem Bauunternehmen insgesamt rund 1.000 Mitarbeiter*innen.
„Wo man Lust drauf hat, da ist man auch erfolgreich“, sagt Lars Wübben. Und er hat viel Lust auf „alte“ Immobilien und deren Revitalisierung. Das Thema der Ertüchtigung von Bausubstanz ist nach Aussage Wübbens vielfältig und damit auch deutlich anspruchsvoller als der Neubau. Im Fall Wübbens sind diese Bestandsgebäude in der Regel Mehrfamilienhäuser, die fit gemacht werden sollen für die kommenden Jahrzehnte, und das zu bezahlbaren Mieten.
Jedes Jahr ein größeres Projekt ist laut Wübben die Marschrichtung, in 2024 war das ein Mehrfamilienhaus „An der Mühle“ in Geestemünde. Für das laufende Geschäftsjahr hat Wübben erneut die Revitalisierung mehrerer Wohnungen und einzelne Mehrfamilienhäuser im Visier. Bremerhaven wachse weiter, so Wübben, die Perspektiven für die kommenden Jahre seien positiv. Dabei gelte es in der Umsetzung den sogenannten „Hamburger Standard“ als Maß der Dinge umzusetzen. „Wir sanieren in soliden Standards, die über Jahrzehnte Bestand haben, aber sich in einem vernünftigen Preisgefüge bewegen.“ Das bedeutet laut Wübben eher der KFW 55-Standard und nicht wie im Neubau gefordert KFW40 plus mit Extradämmung und 3fach-Verglasung.
Für ein Mehrfamilienhaus in der Alten Bürger mit Weserblick, in diesem Falle zwei vereinte Häuser mit zusammen 20 Wohnungen, rechne sich der neu zu installierende Fahrstuhl aufgrund der Zusammenführung und der schieren Anzahl der Wohnungen. Außerdem sei es schlichte Notwendigkeit für die Penthouse-Wohnung im 6. Stock, von der man übrigens, wirbt Wübben, einen tollen Blick auf die Weser habe. In den modernisierten Gebäuden entstehen barrierefreie Wohnungen, die zudem alle über einen eigenen Balkon verfügen. Ein weiteres Projekt sei derzeit die Sanierung von 15 Wohnungen in der Fritz-Reuter-Straße in Bremerhaven-Lehe.
Freiheit im Tun
Der berufliche Lebensweg führte Lars Wübben in jungen Jahren, nach Abschluss des Abiturs in Bremerhaven, zunächst zur Bremer Landesbank. Die persönliche Freiheit im Tun und die Nähe zu seiner Familie waren letztlich das Tüpfelchen auf dem i, um den Wechsel in die Selbständigkeit anzugehen, beschreibt Diplom-Kaufmann Wübben seinen Werdegang. Gereizt habe ihn zudem, etwas Praktisches, Handfestes zu tun. Beim Bauen bzw. Revitalisieren von Immobilien entstehe etwas auf Dauer Sichtbares, dass man konkret anschauen könne und das auch noch in vielen Jahrzehnten Bestand habe. Das sei ein schönes Gefühl. Die Fortführung des Familienbetriebes natürlich ohnehin.
Geestemünde, Lehe, Mitte – Wübbens Aktionsfeld konzentriert sich immer auf Bremerhaven und die drei Stadtteile im unmittelbarem Umfeld seines Unternehmens. „Hier bin ich zuhause, hier kenne ich mich aus“, erzählt Wübben. Der ‚Bremerhavener Jung‘ dirigiert sein Geschäft vom Firmensitz in der Max-Dietrich-Straße in Geestemünde. Hier ist das Büro (und die Verantwortung für gut 300 Mitarbeiter*innen) platziert. Hinzu kommt die Zuständigkeit für etwa 200 Beschäftigte in den eigenen fünf Fitnessstudios, die sich in Berlin befinden – und die Bauunternehmung Wübben & Fredrich, die von Horst Wübben geleitet wird.
Büro im früheren Wohnzimmer des Großvaters
Wübben selbst sitzt im 1. Stock im früheren Wohnzimmer seiner Großeltern. „Wir kümmern uns um Mietimmobilien und deren Bewirtschaftung, außerdem um sechs Hotels in der Stadt und um unsere sechs Fitnessstudios.“ Die Nähe zu Berlin ist u.a. verwandtschaftlich geprägt, außerdem ist Wübben dort im Ehrenamt bei der IHK im Immobilien- und Bauausschuss tätig.
In dem zum Bürogebäude umfunktionierten Mehrfamilienhaus – angrenzend zum Geestemünder Wochenmarkt und in Wurfweite zur Wübben eigenen Event-Location „Apollo“ (noch bis 2007 als Kino in der Georgstraße genutzt) – zieht der Bremerhavener aus Passion seine geschäftlichen Fäden. Der Teamspirit stimme, Chef sein mache meistens Spaß, auch wenn er naturgemäß im internen Informationsfluss nicht immer vorne anstehen kann und muss, schmunzelt Wübben.
Hohe Aufenthaltsqualität und bezahlbarer Wohnraum
Bremerhaven sei die Stadt der „kurzen Wege“, hier helfe man sich in der Branche auch gegenseitig und agiere nicht gegeneinander, beschreibt Wübben seine persönlichen Erfahrungen. Und noch einige Pluspunkte fallen Wübben zu „seiner“ Stadt ein: „Hohe Aufenthaltsqualität mit bezahlbarem Wohnraum sind stichhaltige Argumente, die auch die benötigten Fachkräfte für das Leben und Arbeiten in der Seestadt einnehmen könnten. Immerhin sind Geeste und Weser nie weit entfernt und damit das maritime Etwas.“
Wübben fühlt sich angekommen, die Aufgaben als Immobilienunternehmer und Vermieter erfüllen ihn. „Wir nutzen graue Energie, schaffen langfristige Perspektiven und sorgen für Beschäftigung“, so Wübben weiter. „Was kann nachhaltiger sein, als möglichst keine weitere Grundstücke zu versiegeln und den ‚alten‘ Immobilien ein neues Leben einzuhauchen“. Im Prinzip seien wir als Wohlstandsgesellschaft doch im Wesentlichen übersättigt, alles ist im Überfluss vorhanden, gerät Wübben ins Philosophieren und plädiert für die bessere Ausnutzung von bestehenden Ressourcen.
Vor allem bestehende Gewerbeimmobilien bedarfsgerecht anzupassen und umzunutzen sind jedoch eine Herausforderung, daher stehen für Wübben und sein Team auch Neubauprojekte wie aktuell das Kistner-Projekt in der Hafenstraße an – mit Hostel, Gastronomie, Büros und einer Investitionssumme von ca. 20 Mio. Euro.
Zum Hotel-Portfolio (Nordsee Hotel City, Best Western Fischereihafen, Atlantic Hotel Flötenkiel, Nordsee-Hotel-Fischereihafen, Nautic Hotel, City Hotel Schillerstraße) sowie Ferienwohnungen in Geestemünde (Nordsee-Apartments) passt Wübbens Engagement beim „Apollo“, dass er seit 2019 zu neuem Leben erweckt hat.
Früheres Kino dient als Event-Location
Außer Hochzeiten und Firmenevents (max. 500 Personen) sowie Partys mit bis zu 900 Personen bietet diese Event-Location Platz für Versammlungen, Trauerfeiern, Grünkohlpartys, Tagungen, Messen und vieles Mehr. Wübben: „Unsere Gäste im Hotel kommen bspw. gerne zu Fuß über die Wulsdorfer Rampe und haben die Möglichkeit – neben der Übernachtung im Alten Fischereihafen an der Mündung der Weser – auch stilvoll zu feiern. Dazu wurde ein Ambiente im Stil der goldenen Fifties geschaffen, kombiniert mit hohem Serviceanspruch und moderner Technik im Schlepptau. „So kann zusätzlich ein Get-together organisiert werden, und in den Hotels übernachtet und getagt werden.“
Bei Immobilien gebe es ständig Veränderungen, innovative neue Baustoffe wie neue Dämmmaterialien oder die Wiederverwertung im Sinne von „Cradle to Cradle“ findet Unternehmer Wübben spannend. Mit seiner Frau Janine hat er eine Partnerin, die ebenso Immobilien Affin unterwegs ist. „Meine Frau arbeitet als langjährige Angestellte bei der Bremerhavener Stäwog, da kommt ein Fachgespräch beim Abendessen schon mal vor.“
Bereits über 500 Wohnungen wurden revitalisiert
Etwa 500 Wohnungen und kleingewerblich genutzte Flächen sind durch Wübben Immobilien/Vermietung bislang bereits saniert und neu erstellt worden – von der 1 Zimmer-Wohnung für Singles bis zum 120 qm Wohnraum für Familien, von einfach bis zum gehobenen Segment. Die Substanz müsse stimmen, wenn nötig werde komplett entkernt, erzählt Wübben. Ziel sei es, möglichst viele Baumaterialien wiederzuverwenden.
Wohnen im Bestand bleibt generell für Lars Wübben nach seinen Worten auch in Zukunft die Kernaufgabe, hier ergebe sich in Bremerhaven noch ein großes Betätigungsfeld. Die Stadt am Meer habe im Übrigen auch jenseits des Tagesgeschäftes sehr viel zu bieten, ist Wübben von seinem Heimatort überzeugt. Die meisten Auswärtigen die er kenne seien nach anfänglicher Skepsis schnell auf seinen Zug aufgesprungen. „Schön (und bezahlbar) wohnen, immer Wasser in der Nähe und kulturelle Vielfalt sind drei Topargumente“, die Wübben spontan nennt.
Lars Wübben ist ein Workaholic, kann aber loslassen; der Familienvater von zwei Kindern im Alter von 11 und 16 Jahren ist gerne per Fahrrad in den Stadtteilen unterwegs, vom privaten Zuhause im Musikerviertel in Geestemünde sei es zum Arbeitsplatz nur eine Kurzstrecke weit entfernt. Zur Entspannung stehe er aber auch mal hinter der Bar beim „Apollo“ und bediene seine Gäste.
Als Wübben-Unternehmensgruppe übernehme man gerne Verantwortung in der Stadt, nicht nur als Arbeitgeber, sondern auch als Teil des kulturellen Lebens. Die Wübben Rotesand Regatta ist ein Sponsoring, dass im Sinne der Förderung maritimer Traditionen seit Jahren zum fest eingeplanten Termin in Fishtown-City zählt. Damit solle, so Wübben, u.a. die hohe Lebensqualität in Bremerhaven weiter aktiv gestärkt werden.
